【MygoNews林承志/臺北報導】2012年臺灣房市有如洗三溫暖，市場買氣隨著四季轉(zhuǎn)換，年初、年尾冷，年中熱度破表，戴德梁行總經(jīng)理顏炳立表示，政府打房不手軟，房地產(chǎn)四大支柱(壽險、建商、豪宅客、自住客)，僅存自住市場尚有可為，2013年市場有如歌曲「無言花」，「不知何時天才會光」，但平淡中仍不悲觀。

顏炳立指出，政府的手掐住房地產(chǎn)市場成長的咽喉，金融管制一再擴大，導致壽險業(yè)、建商、豪宅客紛紛採取觀望態(tài)度，2013年市場僅存中產(chǎn)階級自住市場有蓬勃發(fā)展機會，繼浮洲合宜住宅後，預計A7合宜住宅也會熱賣。至於，其他市場行情則有開價修正空間。

顏炳立說，大臺北房市在資金充斥的格局下，實際成交價格修正空間有限，一旦有物件願意降價求售，就會有人承接。但市場處於相對冷清狀態(tài)，預估北市蛋黃區(qū)，降價空間約為5%，蛋白區(qū)降價空間10%，至於，北市以外其他區(qū)域，顏炳立則直言，「對我而言，都是蛋殼區(qū)?！股踔劣行﹨^(qū)域行情是炒作出來的，在北市中心區(qū)房價都沒有支撐的市況下，蛋殼區(qū)房價也只能「隨波逐流」了。

不過，顏炳立也表示，出了臺北市的各區(qū)也各自有其蛋黃、蛋白與蛋殼區(qū)，行情也並非一概而論。如板橋的蛋黃區(qū)為新板特區(qū)，蛋白區(qū)則為週邊區(qū)段，蛋殼區(qū)即為週邊城市，消費者可就自身需要的區(qū)段下去衡量購屋決策。